不動産売却の基本の流れ

不動産売買基本の流れ

売却のご相談

お電話やメール、ご来店等、ご希望の方法で売却のご相談や査定のご依頼を承ります。訪問査定が難しければ机上査定もお受けしております。
まずはご相談下さいませ。

訪問査定

スミタスでは基本、不動産売買のプロと建築のプロが一緒になって査定にお伺いします。建物診断(インスペクション)により、傾斜や断熱、設備を調査します。
■所要時間:約1時間~1時間半

査定価格の提示

建物診断結果を基に査定価格を算出します。室内状況を考慮し、リフォーム条件付き販売や販売価格についてご提案します。
※訪問査定から約1週間でご提示となります。

媒介契約の締結

販売価格及び条件が確定しましたら「媒介契約の締結」となります。この契約を締結してからお客様へご紹介することができます。媒介契約の種類につきましては媒介契約の種類ページをご参照下さい。

媒介契約の種類とおすすめの契約媒介契約の種類とおすすめの契約
購入希望者探し

SUMiTASの全国ネットワークやWebサイトを最大限活用し、スムーズな販売活動を実施します。当社のお客様へのご紹介はもちろん、各種インターネット、売看板、チラシ等の広告活動を行います。物件の魅力はもちろん、街の魅力も含めて存分にアピールします。
※入居中オープンルームも可能です。ご相談下さい。

ご案内・物件紹介

内覧希望のお客様をお連れします。入居中の場合は、売主様と買主様のご都合を調整した上でご案内します。空室の場合は予め鍵を当社にてお預かりさせて頂きます。
販売状況について、随時経過報告を行います。

購入申込/売却承諾

買主様と直接お話し、円滑なお取引に向けて希望条件を確認、売主様のスケジュール等含めて交渉調整いたします。
お客様より購入申込を頂戴しましたら、売却承諾書をご記入頂きます。ご契約までは、ご要望が無い限りインターネット広告が掲載されたままとなります。

重要事項説明/不動産売買契約

売買契約成立となります。売主様・買主様双方揃ってのご契約が望ましいですが、日程が合わない場合には別々のご契約も可能です。買主様より頂く手付金で仲介手数料(半金~全額)を頂戴します。
安心して契約手続きを進められるようご支援いたします。

契約締結後の手続き/住宅ローン完済連絡

ご契約締結後の様々な手続きをご案内します。
決済日が確定しましたら、住宅ローンを借りている銀行へ完済の旨をご連絡頂きます。
※手続きに2週間~1ヶ月程かかる場合がございますので、銀行にご確認下さい。

お引越し

決済・物件引渡しに向けてお引越しとなります。買替特約等のご契約条件によっては、決済後のお引越しとなる場合もございます。
ご決済・お引渡しに関する様々な手続きをご案内します。

決済・物件引渡し

売買代金残金受取と所有権移転及び鍵の引渡しとなります。原則、銀行の送金ができる平日となります。
■必要物:権利証/登記識別情報、印鑑証明書、実印、身分証等

確定申告

売買代金残金受取と所有権移転及び鍵の引渡しとなります。原則、銀行の送金ができる平日となります。
■必要物:権利証/登記識別情報、印鑑証明書、実印、身分証等

【解説】不動産売却時の確定申告に関する全て【解説】不動産売却時の確定申告に関する全て

まずは、ご相談ください