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2026年08月06日更新

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熊本市中央区のマンション売却事例相場価格熊本市中央区の一戸建て売却事例・相場価格熊本市中央区の土地売却事例・相場価格

熊本市中央区の
マンション売却事例・相場価格

熊本市中央区の過去の取引件数、平均売却額、平均専有面積、平均坪単価などマンション売却事例をご紹介いたします。
中央区におけるマンションの取引件数は349件、平均売却額は1,775万円、平均専有面積は65m²、平均築年数は27年となっています（国土交通省「不動産取引価格情報」を参照 / 2026年5月13日時点の情報です）。

取引件数

349件
平均売却額

1,775万円
平均専有面積

65m²
平均築年数

27年

熊本県熊本市中央区のマンション査定はこちら

熊本市中央区のマンション売却価格推移

熊本市中央区において最も取引価格が高い年度は2025年、一方最も価格が低い年度は2013年となっております。
直近の2025年は29万円/㎡で、熊本県熊本市と比較すると1万円/㎡低いエリアと言えます。

前年・2024

24万円/m²

20.83%

5年前・2020

24万円/m²

20.83%

参照：国土交通省「不動産取引価格情報」

熊本市中央区のマンションが高く売れているエリア

1m²あたりの売却価格が高いエリアは以下のとおりです。
熊本市中央区で1m²あたりのマンション売却価格が高いエリアは上通町で、熊本市中央区全体の平均と比較して43万円高くなっています。

1位

上通町

76万円/m²

2位

大江本町

53万円/m²

3位

本山

52万円/m²

4位

国府

51万円/m²

5位

新町

44万円/m²

6位	迎町	44万円/m²
7位	井川淵町	43万円/m²
8位	本山町	40万円/m²
9位	辛島町	36万円/m²
10位	水前寺公園	35万円/m²

参照：国土交通省「不動産取引価格情報」

熊本市中央区のマンション売却事例

地区名	売却価格	最寄駅	駅徒歩	築年数	専有面積	間取り	取引時期
出水	2,500万円	新水前寺	14分	29 年	85㎡	４ＬＤＫ	2025年第3四半期
大江	4,200万円	水前寺	19分	10 年	75㎡	３ＬＤＫ	2025年第3四半期
大江	3,500万円	水前寺	6分	13 年	80㎡	４ＬＤＫ	2025年第3四半期
上通町	4,200万円	熊本	30分	12 年	55㎡	１ＬＤＫ	2025年第3四半期
九品寺	600万円	新水前寺	19分	41 年	40㎡	２ＤＫ	2025年第3四半期
九品寺	750万円	南熊本	16分	- 年	50㎡	３ＤＫ	2025年第3四半期
神水	160万円	新水前寺	26分	38 年	25㎡	１ＤＫ	2025年第3四半期
国府	2,800万円	新水前寺	12分	- 年	55㎡	２ＬＤＫ	2025年第3四半期
新町	3,300万円	熊本	19分	8 年	75㎡	３ＬＤＫ	2025年第3四半期
新屋敷	450万円	水前寺	19分	37 年	25㎡	-	2025年第3四半期
水前寺	280万円	水前寺	6分	35 年	20㎡	１Ｋ	2025年第3四半期
水前寺	1,800万円	水前寺	6分	30 年	65㎡	３ＬＤＫ	2025年第3四半期
保田窪	1,900万円	東海学園前	11分	15 年	60㎡	２ＬＤＫ	2025年第3四半期
本荘	450万円	南熊本	15分	37 年	30㎡	１Ｋ	2025年第3四半期
迎町	2,400万円	熊本	16分	10 年	55㎡	２ＤＫ	2025年第3四半期
本山	3,100万円	熊本	8分	8 年	60㎡	３ＬＤＫ	2025年第3四半期
井川淵町	1,700万円	藤崎宮前	8分	- 年	40㎡	１ＬＤＫ	2025年第2四半期
帯山	1,200万円	東海学園前	14分	- 年	65㎡	３ＬＤＫ	2025年第2四半期
九品寺	3,300万円	新水前寺	12分	8 年	75㎡	３ＬＤＫ	2025年第2四半期
新大江	980万円	水前寺	16分	37 年	55㎡	２ＬＤＫ	2025年第2四半期
水前寺	600万円	水前寺	8分	52 年	60㎡	２ＬＤＫ	2025年第2四半期
水前寺公園	2,800万円	水前寺	14分	11 年	80㎡	４ＬＤＫ	2025年第2四半期
萩原町	1,400万円	南熊本	9分	- 年	65㎡	３ＬＤＫ	2025年第2四半期
保田窪	230万円	水前寺	16分	- 年	15㎡	１Ｋ	2025年第2四半期
本山町	3,300万円	熊本	18分	13 年	80㎡	３ＬＤＫ	2025年第2四半期
大江	170万円	水前寺	20分	35 年	20㎡	１Ｋ	2025年第1四半期
大江	180万円	水前寺	21分	35 年	20㎡	１Ｋ	2025年第1四半期
大江本町	4,000万円	新水前寺	5分	11 年	75㎡	３ＬＤＫ	2025年第1四半期
辛島町	1,800万円	熊本	24分	20 年	50㎡	２ＬＤＫ	2025年第1四半期
九品寺	1,400万円	新水前寺	14分	37 年	55㎡	２ＬＤＫ	2025年第1四半期
新屋敷	3,000万円	水前寺	16分	17 年	80㎡	３ＬＤＫ	2025年第1四半期
新屋敷	200万円	水前寺	18分	38 年	25㎡	１Ｋ	2025年第1四半期
水前寺	350万円	水前寺	14分	35 年	25㎡	１ＤＫ	2025年第1四半期
本山町	3,200万円	熊本	14分	- 年	80㎡	３ＬＤＫ	2025年第1四半期
国府	1,800万円	新水前寺	7分	31 年	85㎡	３ＬＤＫ	2024年第4四半期
新大江	1,700万円	新水前寺	5分	38 年	80㎡	３ＬＤＫ	2024年第4四半期
新町	650万円	熊本	21分	35 年	45㎡	２ＤＫ	2024年第4四半期
新町	1,500万円	熊本	16分	38 年	115㎡	３ＬＤＫ	2024年第4四半期
新屋敷	480万円	水前寺	19分	38 年	25㎡	１ＬＤＫ	2024年第4四半期
水前寺	770万円	新水前寺	7分	52 年	65㎡	３ＬＤＫ	2024年第4四半期
水前寺	1,900万円	水前寺	6分	40 年	70㎡	３ＬＤＫ	2024年第4四半期
水前寺	2,500万円	水前寺	2分	21 年	80㎡	３ＬＤＫ	2024年第4四半期
水道町	5,200万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	30分	20 年	90㎡	３ＬＤＫ	2024年第4四半期
萩原町	1,400万円	南熊本	10分	36 年	65㎡	３ＬＤＫ	2024年第4四半期
薬園町	1,200万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	28分	34 年	65㎡	３ＬＤＫ	2024年第4四半期
出水	2,300万円	新水前寺	26分	10 年	65㎡	３ＬＤＫ	2024年第3四半期
辛島町	15,000万円	熊本	23分	20 年	570㎡	２ＬＤＫ	2024年第3四半期
九品寺	220万円	新水前寺	14分	35 年	20㎡	１Ｒ	2024年第3四半期
国府	1,500万円	新水前寺	8分	31 年	70㎡	３ＬＤＫ	2024年第3四半期
米屋町	1,400万円	熊本	12分	- 年	80㎡	４ＬＤＫ	2024年第3四半期
新大江	1,000万円	水前寺	4分	- 年	80㎡	-	2024年第3四半期
新大江	1,500万円	水前寺	15分	- 年	65㎡	３ＬＤＫ	2024年第3四半期
水前寺	2,800万円	新水前寺	2分	22 年	80㎡	３ＬＤＫ	2024年第3四半期
水前寺	1,100万円	水前寺	2分	38 年	80㎡	-	2024年第3四半期
本荘	230万円	南熊本	14分	- 年	20㎡	１Ｋ	2024年第3四半期
辛島町	2,200万円	熊本	23分	20 年	65㎡	２ＬＤＫ	2024年第2四半期
神水本町	2,900万円	新水前寺	28分	9 年	55㎡	２ＬＤＫ	2024年第2四半期
国府	400万円	新水前寺	4分	41 年	60㎡	-	2024年第2四半期
米屋町	850万円	熊本	16分	36 年	65㎡	３ＬＤＫ	2024年第2四半期
新町	2,400万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	20分	24 年	95㎡	４ＬＤＫ	2024年第2四半期
新町	1,800万円	熊本	15分	24 年	70㎡	３ＬＤＫ	2024年第2四半期
水前寺	920万円	水前寺	3分	28 年	70㎡	３ＬＤＫ	2024年第2四半期
水前寺	450万円	水前寺	9分	52 年	55㎡	１ＬＤＫ	2024年第2四半期
水前寺	370万円	水前寺	5分	35 年	20㎡	１Ｋ	2024年第2四半期
八王寺町	2,600万円	南熊本	8分	7 年	70㎡	２ＬＤＫ	2024年第2四半期
保田窪	1,000万円	東海学園前	9分	32 年	65㎡	３ＬＤＫ	2024年第2四半期
保田窪	2,500万円	東海学園前	13分	15 年	70㎡	３ＬＤＫ	2024年第2四半期
保田窪	190万円	東海学園前	11分	35 年	20㎡	１Ｋ	2024年第2四半期
出水	2,200万円	新水前寺	30分	10 年	75㎡	３ＬＤＫ	2024年第1四半期
大江	4,500万円	新水前寺	11分	20 年	840㎡	２ＬＤＫ	2024年第1四半期
大江	4,000万円	水前寺	15分	11 年	85㎡	４ＬＤＫ	2024年第1四半期
大江本町	2,800万円	新水前寺	4分	11 年	65㎡	３ＬＤＫ	2024年第1四半期
上鍛冶屋町	450万円	熊本	19分	37 年	30㎡	１ＤＫ	2024年第1四半期
京町	1,000万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	15分	46 年	80㎡	３ＬＤＫ	2024年第1四半期
神水	280万円	新水前寺	26分	38 年	25㎡	１Ｋ	2024年第1四半期
三郎	1,100万円	水前寺	30分	28 年	60㎡	３ＬＤＫ	2024年第1四半期
新町	3,300万円	熊本	18分	5 年	75㎡	２ＬＤＫ	2024年第1四半期
新町	3,100万円	熊本	19分	5 年	70㎡	２ＬＤＫ	2024年第1四半期
新町	3,000万円	熊本	18分	5 年	75㎡	３ＬＤＫ	2024年第1四半期
新屋敷	1,800万円	藤崎宮前	16分	- 年	70㎡	３ＬＤＫ	2024年第1四半期
水前寺公園	2,900万円	新水前寺	8分	- 年	65㎡	３ＬＤＫ	2024年第1四半期
水道町	4,300万円	熊本	30分	20 年	90㎡	３ＬＤＫ	2024年第1四半期
船場町	200万円	熊本	20分	36 年	20㎡	１Ｋ	2024年第1四半期
坪井	230万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	23分	35 年	15㎡	１Ｋ	2024年第1四半期
中唐人町	930万円	熊本	16分	- 年	65㎡	-	2024年第1四半期
南坪井町	2,800万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	29分	8 年	60㎡	２ＬＤＫ	2024年第1四半期
南坪井町	2,900万円	藤崎宮前	4分	8 年	60㎡	２ＬＤＫ	2024年第1四半期
練兵町	230万円	熊本	25分	28 年	70㎡	２ＬＤＫ	2024年第1四半期
大江	4,100万円	水前寺	15分	11 年	85㎡	４ＬＤＫ	2023年第4四半期
上鍛冶屋町	700万円	熊本	18分	37 年	45㎡	２ＤＫ	2023年第4四半期
上通町	1,800万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	29分	37 年	65㎡	２ＬＤＫ	2023年第4四半期
九品寺	200万円	新水前寺	13分	35 年	20㎡	１Ｋ	2023年第4四半期
黒髪	240万円	東海学園前	15分	35 年	20㎡	１Ｋ	2023年第4四半期
紺屋町	2,300万円	熊本	16分	5 年	50㎡	２ＬＤＫ	2023年第4四半期
国府	1,500万円	新水前寺	7分	31 年	70㎡	３ＬＤＫ	2023年第4四半期
国府	3,700万円	新水前寺	11分	5 年	80㎡	３ＬＤＫ	2023年第4四半期
米屋町	1,600万円	熊本	14分	37 年	50㎡	２ＬＤＫ	2023年第4四半期
新大江	1,800万円	水前寺	12分	38 年	65㎡	３ＬＤＫ	2023年第4四半期
新大江	180万円	水前寺	4分	37 年	20㎡	１Ｋ	2023年第4四半期
新町	1,100万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	18分	33 年	75㎡	-	2023年第4四半期

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熊本市中央区の
一戸建て売却事例・相場価格

熊本市中央区の過去の取引件数、平均売却額、平均土地面積、平均築年数など一戸建て売却事例をご紹介いたします。
中央区における一戸建ての取引件数は290件、平均売却額は2,917万円、平均専有面積は220m²、平均築年数は25年となっています（国土交通省「不動産取引価格情報」を参照 / 2026年5月13日時点の情報です）。

取引件数

290件
平均売却額

2,917万円
平均土地面積

220m²
平均築年数

25年

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熊本市中央区の一戸建て売却価格推移

熊本市中央区において最も取引価格が高い年度は2021年、一方最も価格が低い年度は2017年となっております。
直近の2025年は2,891万円で、熊本県熊本市と比較すると455万円高いエリアと言えます。

前年・2024

2,974万円/件

-2.79%

5年前・2020

2,638万円/件

9.59%

参照：国土交通省「不動産取引価格情報」

熊本市中央区の一戸建てが高く売れているエリア

1件あたりの売却価格が高いエリアは以下のとおりです。
熊本市中央区で1件あたりの一戸建て売却価格が高いエリアは大江で、熊本市中央区全体の平均と比較して6,004万円高くなっています。

1位

大江

8,900万円/件

2位

京町

4,500万円/件

3位

新屋敷

4,300万円/件

4位

春竹町大字春竹

4,100万円/件

5位

本荘町

4,100万円/件

6位	上水前寺	4,000万円/件
7位	出水	3,600万円/件
8位	水前寺公園	3,600万円/件
9位	新大江	3,550万円/件
10位	本山	3,500万円/件

参照：国土交通省「不動産取引価格情報」

熊本市中央区の一戸建て売却事例

地区名	売却価格	最寄駅	駅徒歩	築年数	土地面積	延床面積	取引時期
黒髪	3,700万円	竜田口	23分	- 年	140.00㎡	95.00㎡	2025年第3四半期
壺川	600万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	13分	45 年	75.00㎡	85.00㎡	2025年第3四半期
島崎	1,500万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	15分	43 年	195.00㎡	60.00㎡	2025年第3四半期
新大江	3,700万円	水前寺	15分	1 年	115.00㎡	100.00㎡	2025年第3四半期
新屋敷	4,300万円	新水前寺	19分	28 年	140.00㎡	90.00㎡	2025年第3四半期
八王寺町	1,400万円	南熊本	11分	51 年	165.00㎡	85.00㎡	2025年第3四半期
保田窪	1,700万円	東海学園前	16分	48 年	490.00㎡	95.00㎡	2025年第3四半期
世安町	600万円	熊本	15分	60 年	160.00㎡	90.00㎡	2025年第3四半期
出水	3,200万円	新水前寺	30分	1 年	170.00㎡	100.00㎡	2025年第2四半期
大江	8,900万円	新水前寺	14分	4 年	250.00㎡	250.00㎡	2025年第2四半期
帯山	3,600万円	水前寺	28分	1 年	155.00㎡	110.00㎡	2025年第2四半期
上水前寺	4,000万円	水前寺	21分	1 年	135.00㎡	105.00㎡	2025年第2四半期
京町	4,500万円	熊本	19分	- 年	190.00㎡	195.00㎡	2025年第2四半期
京町本丁	2,400万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	11分	11 年	210.00㎡	30.00㎡	2025年第2四半期
九品寺	390万円	新水前寺	9分	- 年	165.00㎡	230.00㎡	2025年第2四半期
国府	2,100万円	新水前寺	13分	52 年	210.00㎡	85.00㎡	2025年第2四半期
坪井	1,800万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	23分	29 年	190.00㎡	35.00㎡	2025年第2四半期
渡鹿	4,300万円	東海学園前	11分	1 年	135.00㎡	100.00㎡	2025年第2四半期
渡鹿	3,400万円	東海学園前	13分	1 年	430.00㎡	105.00㎡	2025年第2四半期
渡鹿	4,300万円	東海学園前	14分	28 年	175.00㎡	145.00㎡	2025年第2四半期
渡鹿	3,800万円	東海学園前	12分	1 年	440.00㎡	105.00㎡	2025年第2四半期
春竹町大字春竹	4,100万円	平成	8分	31 年	145.00㎡	115.00㎡	2025年第2四半期
本荘町	4,100万円	平成	12分	1 年	165.00㎡	105.00㎡	2025年第2四半期
本山	3,500万円	熊本	11分	- 年	220.00㎡	130.00㎡	2025年第2四半期
横手	2,200万円	熊本	19分	3 年	100.00㎡	80.00㎡	2025年第2四半期
出水	4,000万円	南熊本	23分	2 年	125.00㎡	95.00㎡	2025年第1四半期
内坪井町	2,600万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	16分	29 年	150.00㎡	140.00㎡	2025年第1四半期
帯山	3,700万円	水前寺	26分	1 年	135.00㎡	95.00㎡	2025年第1四半期
帯山	3,300万円	水前寺	30分	2 年	135.00㎡	95.00㎡	2025年第1四半期
帯山	3,200万円	水前寺	30分	56 年	300.00㎡	90.00㎡	2025年第1四半期
九品寺	2,000万円	熊本	30分	- 年	130.00㎡	-㎡	2025年第1四半期
黒髪	770万円	黒髪町	18分	61 年	165.00㎡	150.00㎡	2025年第1四半期
神水本町	2,200万円	新水前寺	23分	70 年	155.00㎡	55.00㎡	2025年第1四半期
国府本町	2,300万円	南熊本	20分	2 年	115.00㎡	95.00㎡	2025年第1四半期
国府本町	1,800万円	南熊本	16分	9 年	250.00㎡	85.00㎡	2025年第1四半期
新大江	3,400万円	水前寺	8分	28 年	125.00㎡	110.00㎡	2025年第1四半期
水前寺公園	3,600万円	水前寺	16分	2 年	165.00㎡	100.00㎡	2025年第1四半期
渡鹿	3,500万円	東海学園前	15分	34 年	300.00㎡	120.00㎡	2025年第1四半期
渡鹿	2,200万円	東海学園前	15分	58 年	680.00㎡	85.00㎡	2025年第1四半期
渡鹿	600万円	東海学園前	13分	53 年	80.00㎡	75.00㎡	2025年第1四半期
横手	200万円	熊本	18分	- 年	220.00㎡	135.00㎡	2025年第1四半期
出水	3,400万円	南熊本	21分	2 年	140.00㎡	-㎡	2024年第4四半期
出水	4,800万円	南熊本	30分	4 年	200.00㎡	100.00㎡	2024年第4四半期
帯山	3,200万円	水前寺	13分	2 年	140.00㎡	110.00㎡	2024年第4四半期
帯山	4,800万円	水前寺	29分	2 年	140.00㎡	105.00㎡	2024年第4四半期
帯山	2,600万円	水前寺	30分	2 年	110.00㎡	90.00㎡	2024年第4四半期
京町	1,200万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	13分	55 年	155.00㎡	85.00㎡	2024年第4四半期
京町	9,500万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	14分	18 年	320.00㎡	250.00㎡	2024年第4四半期
九品寺	4,000万円	南熊本	10分	2 年	640.00㎡	105.00㎡	2024年第4四半期
黒髪	3,500万円	竜田口	13分	1 年	180.00㎡	115.00㎡	2024年第4四半期
黒髪	2,000万円	竜田口	24分	53 年	320.00㎡	105.00㎡	2024年第4四半期
神水	1,300万円	水前寺	30分	44 年	100.00㎡	100.00㎡	2024年第4四半期
神水本町	2,500万円	新水前寺	25分	34 年	260.00㎡	115.00㎡	2024年第4四半期
国府本町	1,700万円	南熊本	14分	35 年	300.00㎡	100.00㎡	2024年第4四半期
島崎	600万円	熊本	24分	41 年	130.00㎡	70.00㎡	2024年第4四半期
水前寺	3,100万円	水前寺	15分	17 年	220.00㎡	150.00㎡	2024年第4四半期
坪井	3,000万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	25分	2 年	90.00㎡	95.00㎡	2024年第4四半期
坪井	1,300万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	30分	38 年	80.00㎡	80.00㎡	2024年第4四半期
坪井	1,700万円	藤崎宮前	5分	30 年	90.00㎡	115.00㎡	2024年第4四半期
渡鹿	3,100万円	東海学園前	13分	2 年	230.00㎡	115.00㎡	2024年第4四半期
迎町	2,900万円	熊本	16分	- 年	100.00㎡	95.00㎡	2024年第4四半期
本山	870万円	熊本	13分	46 年	80.00㎡	70.00㎡	2024年第4四半期
出水	1,200万円	新水前寺	19分	42 年	150.00㎡	95.00㎡	2024年第3四半期
出水	2,000万円	南熊本	30分	49 年	260.00㎡	105.00㎡	2024年第3四半期
帯山	3,800万円	水前寺	30分	8 年	125.00㎡	100.00㎡	2024年第3四半期
帯山	3,000万円	水前寺	29分	2 年	160.00㎡	95.00㎡	2024年第3四半期
帯山	1,400万円	水前寺	30分	- 年	230.00㎡	70.00㎡	2024年第3四半期
黒髪	13万円	黒髪町	30分	- 年	300.00㎡	50.00㎡	2024年第3四半期
国府本町	3,300万円	新水前寺	11分	3 年	125.00㎡	95.00㎡	2024年第3四半期
新町	4,800万円	熊本	19分	53 年	105.00㎡	80.00㎡	2024年第3四半期
水前寺	6,000万円	水前寺	13分	35 年	350.00㎡	165.00㎡	2024年第3四半期
渡鹿	1,600万円	東海学園前	9分	33 年	210.00㎡	105.00㎡	2024年第3四半期
本荘	300万円	熊本	23分	55 年	155.00㎡	110.00㎡	2024年第3四半期
本山町	6,700万円	熊本	13分	52 年	580.00㎡	195.00㎡	2024年第3四半期
北千反畑町	12,000万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	30分	- 年	630.00㎡	195.00㎡	2024年第2四半期
黒髪	1,100万円	北熊本	13分	- 年	320.00㎡	125.00㎡	2024年第2四半期
十禅寺	3,000万円	平成	13分	4 年	160.00㎡	105.00㎡	2024年第2四半期
水前寺	3,600万円	水前寺	13分	2 年	125.00㎡	95.00㎡	2024年第2四半期
中央街	3,200万円	熊本	30分	76 年	135.00㎡	180.00㎡	2024年第2四半期
渡鹿	3,600万円	東海学園前	16分	3 年	150.00㎡	105.00㎡	2024年第2四半期
西子飼町	1,900万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	30分	8 年	125.00㎡	65.00㎡	2024年第2四半期
萩原町	8,500万円	南熊本	8分	38 年	740.00㎡	130.00㎡	2024年第2四半期
出水	1,500万円	新水前寺	15分	29 年	230.00㎡	170.00㎡	2024年第1四半期
出水	2,800万円	南熊本	30分	- 年	250.00㎡	90.00㎡	2024年第1四半期
帯山	3,000万円	水前寺	30分	4 年	105.00㎡	85.00㎡	2024年第1四半期
帯山	3,300万円	水前寺	30分	3 年	145.00㎡	105.00㎡	2024年第1四半期
帯山	3,800万円	水前寺	30分	3 年	140.00㎡	110.00㎡	2024年第1四半期
上水前寺	3,300万円	水前寺	23分	39 年	270.00㎡	150.00㎡	2024年第1四半期
黒髪	2,400万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	30分	4 年	190.00㎡	85.00㎡	2024年第1四半期
神水	3,700万円	新水前寺	29分	43 年	310.00㎡	90.00㎡	2024年第1四半期
新大江	2,800万円	水前寺	9分	3 年	90.00㎡	90.00㎡	2024年第1四半期
水前寺	500万円	水前寺	11分	- 年	190.00㎡	85.00㎡	2024年第1四半期
渡鹿	3,300万円	東海学園前	13分	37 年	550.00㎡	135.00㎡	2024年第1四半期
渡鹿	3,500万円	東海学園前	13分	3 年	135.00㎡	100.00㎡	2024年第1四半期
本山町	1,700万円	熊本	11分	71 年	320.00㎡	75.00㎡	2024年第1四半期
薬園町	1,900万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	26分	51 年	120.00㎡	95.00㎡	2024年第1四半期
出水	2,000万円	南熊本	29分	52 年	210.00㎡	115.00㎡	2023年第4四半期
帯山	2,100万円	水前寺	19分	42 年	350.00㎡	185.00㎡	2023年第4四半期
帯山	2,900万円	水前寺	30分	3 年	155.00㎡	100.00㎡	2023年第4四半期
帯山	4,300万円	水前寺	26分	3 年	140.00㎡	115.00㎡	2023年第4四半期

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熊本市中央区の
土地売却事例・相場価格

熊本市中央区の過去の取引件数、平均売却額、平均土地面積、平均坪単価など土地売却事例をご紹介いたします。
中央区における土地の取引件数は532件、平均売却額は5,242万円、平均専有面積は306m²、平均坪単価は50万円となっています（国土交通省「不動産取引価格情報」を参照 / 2026年5月13日時点の情報です）。

取引件数

532件
平均売却額

5,242万円
平均土地面積

306m²
平均坪単価

50万円

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熊本市中央区の土地売却価格推移

熊本市中央区において最も坪単価が高い年度は2025年、一方最も坪単価が低い年度は2013年となっております。
直近の2025年は坪63万円で、熊本県熊本市と比較すると坪30万円高いエリアと言えます。

前年・2024

52万円/坪

21.15%

5年前・2020

36万円/坪

75.00%

参照：国土交通省「不動産取引価格情報」

熊本市中央区の土地が高く売れているエリア

1坪あたりの売却価格が高いエリアは以下のとおりです。
熊本市中央区で1坪あたりの土地売却価格が高いエリアは辛島町で、熊本市中央区全体の平均と比較して170万円高くなっています。

1位

辛島町

250万円/坪

2位

安政町

230万円/坪

3位

下通

210万円/坪

4位

水道町

190万円/坪

5位

中央街

170万円/坪

6位	船場町下	160万円/坪
7位	南熊本	140万円/坪
8位	上鍛冶屋町	130万円/坪
9位	慶徳堀町	110万円/坪
10位	新屋敷	106万円/坪

参照：国土交通省「不動産取引価格情報」

熊本市中央区の土地売却事例

住所	売却価格	最寄駅	駅徒歩	土地面積	坪単価	取引時期
帯山	2,500万円	水前寺	15分	175.00㎡	47万円	2025年第3四半期
帯山	3,900万円	水前寺	16分	240.00㎡	54万円	2025年第3四半期
帯山	5,500万円	水前寺	30分	730.00㎡	25万円	2025年第3四半期
辛島町	24,000万円	熊本	24分	310.00㎡	250万円	2025年第3四半期
黒髪	5,700万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	30分	790.00㎡	24万円	2025年第3四半期
黒髪	5,000万円	藤崎宮前	16分	640.00㎡	26万円	2025年第3四半期
呉服町	5,900万円	熊本	16分	280.00㎡	70万円	2025年第3四半期
新町	4,500万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	21分	430.00㎡	35万円	2025年第3四半期
新屋敷	10,000万円	水前寺	23分	390.00㎡	85万円	2025年第3四半期
水前寺	7,000万円	新水前寺	4分	145.00㎡	160万円	2025年第3四半期
水前寺	6,400万円	水前寺	4分	280.00㎡	77万円	2025年第3四半期
船場町下	20,000万円	熊本	20分	420.00㎡	160万円	2025年第3四半期
千葉城町	7,500万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	20分	390.00㎡	63万円	2025年第3四半期
坪井	1,300万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	20分	110.00㎡	40万円	2025年第3四半期
坪井	1,600万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	21分	125.00㎡	42万円	2025年第3四半期
迎町	3,900万円	熊本	18分	195.00㎡	66万円	2025年第3四半期
本山	18,000万円	熊本	11分	730.00㎡	81万円	2025年第3四半期
出水	1,300万円	新水前寺	15分	140.00㎡	31万円	2025年第2四半期
大江	5,600万円	水前寺	18分	320.00㎡	57万円	2025年第2四半期
帯山	5,900万円	水前寺	18分	480.00㎡	40万円	2025年第2四半期
帯山	3,200万円	水前寺	26分	240.00㎡	43万円	2025年第2四半期
帯山	2,100万円	水前寺	24分	170.00㎡	41万円	2025年第2四半期
上鍛冶屋町	9,600万円	熊本	19分	250.00㎡	130万円	2025年第2四半期
九品寺	500万円	新水前寺	15分	115.00㎡	14万円	2025年第2四半期
慶徳堀町	7,200万円	熊本	20分	220.00㎡	110万円	2025年第2四半期
紺屋町	2,700万円	熊本	20分	100.00㎡	90万円	2025年第2四半期
国府本町	2,000万円	南熊本	13分	170.00㎡	38万円	2025年第2四半期
壺川	2,500万円	黒髪町	9分	290.00㎡	29万円	2025年第2四半期
琴平	3,600万円	平成	5分	370.00㎡	32万円	2025年第2四半期
琴平本町	1,200万円	平成	8分	185.00㎡	20万円	2025年第2四半期
島崎	2,600万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	21分	330.00㎡	25万円	2025年第2四半期
下通	12,000万円	熊本	28分	190.00㎡	210万円	2025年第2四半期
新屋敷	6,700万円	水前寺	19分	240.00㎡	93万円	2025年第2四半期
水前寺	1,300万円	水前寺	14分	100.00㎡	43万円	2025年第2四半期
水前寺公園	9,800万円	新水前寺	19分	560.00㎡	58万円	2025年第2四半期
中央街	2,900万円	熊本	30分	55.00㎡	170万円	2025年第2四半期
坪井	280万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	18分	230.00㎡	4万円	2025年第2四半期
坪井	1,900万円	藤崎宮前	4分	125.00㎡	49万円	2025年第2四半期
白山	1,900万円	新水前寺	6分	100.00㎡	63万円	2025年第2四半期
本荘	490万円	南熊本	15分	95.00㎡	17万円	2025年第2四半期
南熊本	28,000万円	南熊本	-分	660.00㎡	140万円	2025年第2四半期
横手	1,700万円	熊本	14分	240.00㎡	24万円	2025年第2四半期
安政町	23,000万円	熊本	30分	330.00㎡	230万円	2025年第1四半期
出水	3,100万円	新水前寺	30分	300.00㎡	34万円	2025年第1四半期
出水	3,000万円	南熊本	13分	200.00㎡	49万円	2025年第1四半期
大江	2,000万円	熊本	11分	350.00㎡	19万円	2025年第1四半期
大江	3,400万円	水前寺	11分	290.00㎡	39万円	2025年第1四半期
帯山	3,000万円	水前寺	26分	250.00㎡	40万円	2025年第1四半期
帯山	3,200万円	水前寺	14分	240.00㎡	45万円	2025年第1四半期
帯山	5,200万円	水前寺	18分	480.00㎡	36万円	2025年第1四半期
神水本町	28,000万円	新水前寺	18分	910.00㎡	100万円	2025年第1四半期
子飼本町	950万円	水前寺	29分	170.00㎡	18万円	2025年第1四半期
国府	2,100万円	新水前寺	9分	145.00㎡	49万円	2025年第1四半期
国府本町	400万円	南熊本	13分	80.00㎡	17万円	2025年第1四半期
島崎	150万円	熊本	16分	45.00㎡	11万円	2025年第1四半期
新町	2,400万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	21分	145.00㎡	54万円	2025年第1四半期
新町	1,000万円	熊本	21分	65.00㎡	51万円	2025年第1四半期
新屋敷	29,000万円	新水前寺	18分	690.00㎡	140万円	2025年第1四半期
水前寺	1,900万円	水前寺	6分	110.00㎡	57万円	2025年第1四半期
水前寺	1,800万円	水前寺	13分	145.00㎡	41万円	2025年第1四半期
水前寺	2,400万円	水前寺	14分	180.00㎡	44万円	2025年第1四半期
水前寺	1,100万円	水前寺	14分	75.00㎡	49万円	2025年第1四半期
水前寺公園	4,300万円	新水前寺	19分	290.00㎡	48万円	2025年第1四半期
水道町	15,000万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	30分	270.00㎡	190万円	2025年第1四半期
千葉城町	6,300万円	藤崎宮前	5分	390.00㎡	53万円	2025年第1四半期
渡鹿	11,000万円	東海学園前	16分	1200.00㎡	31万円	2025年第1四半期
古桶屋町	2,900万円	熊本	10分	100.00㎡	94万円	2025年第1四半期
本山	2,400万円	熊本	14分	195.00㎡	42万円	2025年第1四半期
出水	280万円	新水前寺	29分	45.00㎡	21万円	2024年第4四半期
出水	2,900万円	新水前寺	23分	320.00㎡	30万円	2024年第4四半期
出水	1,900万円	南熊本	21分	320.00㎡	20万円	2024年第4四半期
出水	2,500万円	南熊本	18分	230.00㎡	36万円	2024年第4四半期
帯山	2,200万円	水前寺	30分	330.00㎡	22万円	2024年第4四半期
帯山	2,200万円	水前寺	30分	220.00㎡	34万円	2024年第4四半期
帯山	3,100万円	水前寺	19分	350.00㎡	30万円	2024年第4四半期
帯山	2,000万円	水前寺	28分	120.00㎡	55万円	2024年第4四半期
黒髪	1,500万円	竜田口	23分	260.00㎡	19万円	2024年第4四半期
黒髪	1,700万円	竜田口	14分	260.00㎡	22万円	2024年第4四半期
神水	2,800万円	新水前寺	30分	210.00㎡	45万円	2024年第4四半期
国府	1,500万円	新水前寺	1分	260.00㎡	19万円	2024年第4四半期
新大江	7,000万円	水前寺	11分	360.00㎡	63万円	2024年第4四半期
新町	5,000万円	熊本	26分	195.00㎡	85万円	2024年第4四半期
新屋敷	10,000万円	水前寺	20分	330.00㎡	100万円	2024年第4四半期
水前寺	9,800万円	新水前寺	2分	330.00㎡	98万円	2024年第4四半期
水前寺	2,200万円	新水前寺	21分	320.00㎡	22万円	2024年第4四半期
水前寺	2,500万円	水前寺	23分	130.00㎡	62万円	2024年第4四半期
水前寺公園	2,800万円	新水前寺	5分	105.00㎡	85万円	2024年第4四半期
坪井	3,500万円	上熊本(ＪＲ・熊本電鉄)	20分	220.00㎡	53万円	2024年第4四半期
渡鹿	1,200万円	東海学園前	11分	135.00㎡	29万円	2024年第4四半期
渡鹿	2,000万円	東海学園前	11分	165.00㎡	40万円	2024年第4四半期
渡鹿	1,000万円	東海学園前	20分	290.00㎡	11万円	2024年第4四半期
渡鹿	2,200万円	東海学園前	10分	210.00㎡	35万円	2024年第4四半期
東子飼町	4,300万円	藤崎宮前	7分	320.00㎡	44万円	2024年第4四半期
本荘	1,200万円	南熊本	13分	100.00㎡	40万円	2024年第4四半期
本荘	1,500万円	南熊本	18分	150.00㎡	34万円	2024年第4四半期
本荘	900万円	南熊本	18分	90.00㎡	34万円	2024年第4四半期
本山	1,600万円	熊本	16分	105.00㎡	49万円	2024年第4四半期
本山町	4,600万円	熊本	14分	240.00㎡	64万円	2024年第4四半期
出水	1,700万円	南熊本	20分	185.00㎡	30万円	2024年第3四半期
大江	3,000万円	水前寺	3分	90.00㎡	110万円	2024年第3四半期

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適正な価格を査定

査定は高くても売れなければ意味がありません！

世に出ている物件には、相場よりも高い金額で出してしまい売れ残っている又は、借り手の付きにくい物件が多くあります。これは物件が悪い訳では無く、適正な価格設定を見誤っている事が要因です。特に一括査定サイト等を利用した場合に、各不動産会社が売主様の興味を惹いて契約を取る為に、形振りかまわず査定価格をつり上げる事が良くあります。
当社では全国の査定実績から分析された正確な査定をおこない、市場の需要にあった適正なご提案を行わせて頂きます。

SUMiTASの
ここが違う! 選ばれるポイント２

SUMiTASのここが違う！

秘密厳守の安心感

安心して査定いただけるよう最善を尽くします

実際に売却活動を行う場合にご家族やご近所の方に情報が漏れるのは…というご不安を抱えている方もご安心下さい。当社ではお客様のご要望に合わせて世に情報を出さない売却活動も可能です！
SUMiTASでは、毎日物件をお探しのお客様が来店されます。そのお客様に直接物件情報をお渡しさせて頂くので広告を掲載しなくても売却活動ができます！

情報を出さない売却活動対応例

『不動産会社』とわからないよう訪問
物件広告を出さない
お電話の時間帯指定及び社名を伏せた発信
ご家族であっても依頼者以外の方には
情報を秘密厳守いたします。
など

SUMiTASの
ここが違う! 選ばれるポイント３

SUMiTASのここが違う！

全国ネットワーク
の販売網

全国ネットワークを活かした「発信力」

自社での販売活動以外にも各種ポータルサイトやSUMiTASネットワークサイトへの掲載、またREINSへの登録による物件情報の公開や営業スタッフによる近隣へのポスティング活動等、全ての販売活動を積極的に行わせて頂きます。もちろん、情報を広めたくないお客様にはご要望に合わせた販売活動をおこないます。
SUMiTASだからできる全国ネットワークを活かした「発信力」が強みです。

スミタスは、全国ネットワークの販売網で無料査定だけではなく売却も徹底サポートいたします

SUMiTASの
ここが違う! 選ばれるポイント４

SUMiTASのここが違う！

建物診断のご提案

早期売却、売却後のトラブル防止へ

希望されるお客様には、建築の専門家による建物診断を実施させて頂き、その診断結果を報告書にまとめさせて頂きます。そのため必要な修繕内容が明確化され、売却後のトラブルを防止します。また、お家が一定の基準を満たしている場合には「既存住宅瑕疵保証保険」にご加入頂けますので、売却に伴うご不安を最大限軽減いたします。

実施できない店舗もございます。
費用や対象物件の基準等は担当者にお問い合わせください。
ご提案商品例：ジャパンホームシールド株式会社

不動産査定・売却に関する
お役立ち記事

SUMiTASでは不動産（一戸建て・マンション・土地）を高く早く売る方法や空き家活用、不動産投資などをわかりやすく解説したコラム集を運営しています。（不動産売却ガイドを見る）

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熊本県の不動産売却を
成功させるには

熊本県で不動産を高く早く売るには不動産会社に仲介・買取査定を依頼するか、一括査定サイトなどを利用する方法があります。熊本県で査定依頼をする際は複数の不動産会社を比較し、相場観を把握することが重要です。査定価格の大小だけで不動産会社を選ぶのはなく、適正な売却価格に設定されているかも確認しましょう。以下のメニューから不動産売却活動の第一歩を踏み出してください！

不動産の売却査定を依頼したい場合
SUMiTASの不動産売却査定サービスにお申し込みください。もちろん査定費用は無料です。
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まずはおおまかな売却価格相場を調べるために、匿名利用できる簡単10秒査定をご利用ください。
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