自動査定を利用する際も個人情報の入力は必要ですか？

SUMiTAS-ビッグデータ自動査定は、個人情報の入力や会員登録などを行わなくても無料で簡単に誰でも利用することが可能です。査定したい物件情報を入力するだけで査定価格が365日24時間いつでもWEB上に表示されます。ただし、不動産の個別的な要素は反映されていないため、より正確な結果をお知りになりたい場合には、SUMiTAS加盟店、協力企業による詳しい査定にも対応しています。

転勤が決まって自宅を売却か賃貸のいずれかで考えたいのですが、両方の査定を同時に依頼できますか？

SUMiTASではお客様からのご要望に合わせて「売却」「賃貸」の査定を同時に行うことが可能です。全国ネットワークの「査定力」を活かした、適切な査定価格のご提案をいたしますので安心してお任せ下さい。

売却に必要な期間はどれくらいですか？すぐに売却して現金化をしたいのですが…

早期売却をご希望のお客様には、仲介査定だけでなく買取査定も行っております。お客様のニーズに合わせた最適なご提案が可能ですので、お気軽にご相談下さい。

査定方法によって利用料金は変わりますか？

机上査定・訪問査定・自動査定全ての査定が無料でご利用いただけますので、より正確確な査定金額が知りたいお客様には訪問査定をオススメしております。

SUMiTASに売却を依頼したいのですが、費用はどれくらいかかるのですか？

ご安心下さい。 SUMiTASは完全成功報酬型の料金体系です。売り出した物件がご成約に至った場合に、仲介手数料が発生致します。また、売却に係る諸費用として抵当権の抹消費用、契約書に貼付する印紙税等が必要になります。詳しくは担当スタッフよりご説明させて頂きます。

早く売りたいのでたくさんの広告をお願いしたいのですが、料金はかかりますか？

広告活動に関して料金は一切頂いておりません。SUMiTASの全国ネットワークサイトへの掲載、その他自社HP・不動産ポータルサイト等、各種広告活動を全て無料で行わせて頂きます。

専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の違いを教えて下さい。

「専属専任媒介契約」お客さまは1社の不動産会社としか契約することができません。また、不動産会社にとっては拘束力が大変強い契約で、売却活動の報告義務の頻度や、レインズへの物件情報公開までの日程等、法的義務が三つの契約の中で最も厳しく設定されています。また、お客様自身で見つけた買主様との契約をする場合でも必ず契約した不動産会社を通す必要があります。「専任媒介契約」専属専任媒介契約と同様に、専任媒介契約の場合も、お客さまは1社の不動産会社としか媒介契約を締結することはできません。不動産会社にとっては、専属専任よりも法的義務が少し弱くなっています。また、専属専任媒介契約と一番異なる点は、お客様自身で見つけてきた買主様と直接契約をすることができるという点です。「一般媒介契約」お客さまは複数の会社と媒介契約を結ぶことができます。また、不動産会社にとっては、一番拘束力の弱い契約であり、レインズへの登録義務がないため、物件を売り出していることが近所に知られたくない場合などは、登録しないことを希望することができます。但し、不動産会社にとっては複数社の内の1社となる場合が多く、売却活動に力を入れにくくなる場合もありますので、注意が必要です。

依頼できる不動産会社さんはどのような会社さんですか？

SUMiTASは不動産フランチャイズチェーンです。参画企業はSUMiTASチェーンの理念の下、透明性の高い不動産情報を提供し、安心安全な取引を心掛けておりますので、安心してお任せ頂けます。また、お客様からのお問い合わせに関しては、地域情報に精通したエリア毎の担当提携企業による精度の高い査定を行わせて頂きます。

北海道函館市の不動産売却の査定依頼・相場情報

Q: 売却に必要な期間はどれくらいですか？すぐに売却して現金化をしたいのですが…

早期売却をご希望のお客様には、仲介査定だけでなく買取査定も行っております。 お客様のニーズに合わせた最適なご提案が可能ですので、お気軽にご相談下さい。

Q: 専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の違いを教えて下さい。

「専属専任媒介契約」 お客さまは1社の不動産会社としか契約することができません。 また、不動産会社にとっては拘束力が大変強い契約で、売却活動の報告義務の頻度や、レインズへの物件情報公開までの日程等、法的義務が三つの契約の中で最も厳しく設定されています。また、お客様自身で見つけた買主様との契約をする場合でも必ず契約した不動産会社を通す必要があります。 「専任媒介契約」 専属専任媒介契約と同様に、専任媒介契約の場合も、お客さまは1社の不動産会社としか媒介契約を締結することはできません。 不動産会社にとっては、専属専任よりも法的義務が少し弱くなっています。また、専属専任媒介契約と一番異なる点は、お客様自身で見つけてきた買主様と直接契約をすることができるという点です。 「一般媒介契約」 お客さまは複数の会社と媒介契約を結ぶことができます。 また、不動産会社にとっては、一番拘束力の弱い契約であり、レインズへの登録義務がないため、 物件を売り出していることが近所に知られたくない場合などは、登録しないことを希望することができます。但し、不動産会社にとっては複数社の内の1社となる場合が多く、売却活動に力を入れにくくなる場合もありますので、注意が必要です。

Q: 依頼できる不動産会社さんはどのような会社さんですか？

SUMiTASは不動産フランチャイズチェーンです。 参画企業はSUMiTASチェーンの理念の下、透明性の高い不動産情報を提供し、安心安全な取引を心掛けておりますので、安心してお任せ頂けます。また、お客様からのお問い合わせに関しては、地域情報に精通したエリア毎の担当提携企業による精度の高い査定を行わせて頂きます。

SUMiTASならインターネットから北海道函館市の不動産売却の無料査定を依頼できます。
後悔しない売却なら、全国ネットワークのSUMiTASにおまかせください。

SUMiTASの不動産査定は
売却・賃貸ダブル査定

売却・賃貸ダブル査定とは

SUMiTASは全国に広がるネットワーク力で売買・賃貸の垣根を超えた多角的な不動産活用のご提案を可能
にします。「一つでも多くの選択肢の中から、最善の方法を見つけたい！」と
言うお客様のニーズにお答えいたします。

どっちがおトク？: より適切な選択をご提案いたします！

各査定を実施・提案しますので
比較検討ください

売る

不動産会社を通して買主様を探します

収入項目: 売却代金
支出項目: 収入印紙、仲介手数料、抵当権抹消等登記費用、所得税(譲渡益が出た場合)

貸す

函館市にお持ちのお家を所有したまま
別の方にお貸しして賃貸収入を得ます

収入項目: 賃料、敷金礼金、更新料
支出項目: 退去時修繕費、仲介手数料、管理手数料、管理費修繕費積立金（マンションの場合）、固定資産税、都市計画税

お急ぎの方には以下のような売却方法も提案いたします

即時買取

不動産会社が買い取ります

収入項目: 売却代金
支出項目: 収入印紙、仲介手数料、抵当権抹消等登記費用、所得税(譲渡益が出た場合)

買取保証付仲介

一定期間内に仲介で売却が成立しない場合は、
事前にお約束した価格で買い取ります

収入項目: 売却代金
支出項目: 収入印紙、仲介手数料、抵当権抹消等登記費用、所得税(譲渡益が出た場合)

売却と賃貸のメリット・デメリット

売却[仲介・買取]

メリット

物件によっては、購入時よりも高く売れる可能性もある。
売却資金を基にした次のライフプランが見直せる。
住宅ローンや税金等から解放される。
買取の場合、早期に資金化の目途がたてられる。

デメリット

仲介の場合、売れるまでの期間が解らない。
買取の場合、仲介に比べると売却価格が低くなる事がある。

賃貸

メリット

家賃収入がローン等の支出を上回れば、安定収入が得られる。
後々、自分で住み直す事もできる。
物件によっては、想像以上に高値で貸せる可能性もある。
長期間使わない場合の空き家リスクを回避できる。

デメリット

維持管理の経費が必要になる。
空室リスク、修繕リスクがともなう。

ケースに合わせて、より適切な選択を

ケースに合わせて、
より適切な選択を

価格重視で出来るだけ
高く売却したい

仲介による売却
スピード重視で直ぐに
資金化したい

買取による売却
限られた期間内で
出来るだけ高く売却したい

買取保証付仲介
による売却
不動産を手放したくはないが
有効活用したい

賃貸による活用
価格次第で売っても貸してもよい
全ての選択肢を比較検討してみたい

売却[仲介・買取] or 賃貸

北海道函館市での売却査定を
依頼できる店舗

SUMiTAS本部

全国47都道府県の売却査定業者をご紹介致します。

営業時間: 9:00-18:00
定休日: -
電話: 0120-000-939
メール: info@sumitas-fc.com

※記載の電話番号及びメールアドレスはスミタス本部の問合せ先となります

北海道函館市マンション売却事例・相場価格

取引件数: 8件
平均売却額: 1,061万円
平均専有面積: 74㎡
平均築年数: 27年

地区名	売却価格	最寄駅	駅徒歩	築年数	専有面積	間取り	取引時期
大川町	800万円	五稜郭	8分	29 年	75㎡	３ＬＤＫ	2019年第２四半期
大森町	800万円	函館	14分	30 年	65㎡	２ＤＫ	2019年第２四半期
柏木町	2,100万円	深堀町	-分	11 年	85㎡	２ＬＤＫ	2019年第２四半期
北浜町	950万円	深堀町	2分	32 年	70㎡	３ＬＤＫ	2019年第２四半期
田家町	630万円	中央病院前	4分	26 年	65㎡	３ＬＤＫ	2019年第２四半期
田家町	1,300万円	中央病院前	4分	26 年	65㎡	３ＬＤＫ	2019年第２四半期
松風町	910万円	湯の川	5分	29 年	65㎡	３ＬＤＫ	2019年第２四半期
松風町	1,000万円	湯の川温泉	4分	34 年	100㎡	４ＬＤＫ	2019年第２四半期

北海道函館市一戸建て売却事例・相場価格

取引件数: 20件
平均売却額: 1,730万円
平均土地面積: 320㎡
平均築年数: 28年

地区名	売却価格	最寄駅	駅徒歩	築年数	土地面積	延床面積	取引時期
宇賀浦町	2,400万円	函館	25分	1 年	230.00㎡	115.00㎡	2019年第２四半期
宇賀浦町	2,200万円	函館	30分	1 年	120.00㎡	85.00㎡	2019年第２四半期
鍛治	850万円	五稜郭	30分	26 年	165.00㎡	105.00㎡	2019年第２四半期
亀尾町	420万円	函館	120分	24 年	960.00㎡	130.00㎡	2019年第２四半期
亀田町	120万円	五稜郭	19分	46 年	110.00㎡	85.00㎡	2019年第２四半期
亀田港町	3,400万円	五稜郭	16分	- 年	280.00㎡	-㎡	2019年第２四半期
昭和	750万円	五稜郭	11分	42 年	155.00㎡	105.00㎡	2019年第２四半期
昭和	11,000万円	五稜郭	13分	1 年	920.00㎡	150.00㎡	2019年第２四半期
富岡町	600万円	五稜郭	30分	41 年	150.00㎡	110.00㎡	2019年第２四半期
富岡町	800万円	五稜郭	24分	- 年	180.00㎡	60.00㎡	2019年第２四半期
豊川町	210万円	函館	120分	22 年	185.00㎡	70.00㎡	2019年第２四半期
中道	2,400万円	五稜郭	30分	8 年	230.00㎡	125.00㎡	2019年第２四半期
東川町	2,200万円	函館	23分	1 年	125.00㎡	100.00㎡	2019年第２四半期
松陰町	2,300万円	杉並町	3分	25 年	170.00㎡	180.00㎡	2019年第２四半期
美原	1,200万円	五稜郭	30分	37 年	270.00㎡	75.00㎡	2019年第２四半期
中野町	700万円	十字街	8分	43 年	170.00㎡	90.00㎡	2019年第２四半期
谷地頭町	180万円	函館	30分	45 年	240.00㎡	115.00㎡	2019年第２四半期
谷地頭町	670万円	谷地頭	2分	48 年	1200.00㎡	1600.00㎡	2019年第２四半期
梁川町	1,600万円	五稜郭公園前	8分	46 年	400.00㎡	110.00㎡	2019年第２四半期
松風町	600万円	函館	60分	40 年	140.00㎡	125.00㎡	2019年第２四半期

北海道函館市土地売却事例・相場価格

取引件数: 27件
平均売却額: 1,165万円
平均土地面積: 419㎡
平均坪単価: 10万円

地区名	売却価格	最寄駅	駅徒歩	土地面積	坪単価	取引時期
石川町	590万円	桔梗	30分	150.00㎡	13万円	2019年第２四半期
石川町	1,200万円	桔梗	30分	300.00㎡	13万円	2019年第２四半期
大川町	9,600万円	五稜郭	11分	2000.00㎡	15万円	2019年第２四半期
宇賀浦町	290万円	函館	30分	260.00㎡	4万円	2019年第２四半期
宇賀浦町	370万円	函館	30分	85.00㎡	14万円	2019年第２四半期
宇賀浦町	440万円	函館	30分	130.00㎡	11万円	2019年第２四半期
鍛治	800万円	五稜郭	30分	280.00㎡	9万円	2019年第２四半期
鍛治	300万円	五稜郭	30分	165.00㎡	6万円	2019年第２四半期
鍛治	820万円	五稜郭	30分	195.00㎡	14万円	2019年第２四半期
上湯川町	140万円	湯の川	30分	100.00㎡	5万円	2019年第２四半期
桔梗町	1,800万円	桔梗	20分	730.00㎡	8万円	2019年第２四半期
金堀町	600万円	五稜郭	22分	200.00㎡	10万円	2019年第２四半期
陣川町	250万円	五稜郭	60分	1500.00㎡	1万円	2019年第２四半期
千代台町	650万円	堀川町	3分	150.00㎡	14万円	2019年第２四半期
戸倉町	220万円	函館	90分	230.00㎡	3万円	2019年第２四半期
富岡町	1,300万円	五稜郭	21分	320.00㎡	14万円	2019年第２四半期
富岡町	150万円	五稜郭	28分	95.00㎡	5万円	2019年第２四半期
白石町	670万円	五稜郭	16分	190.00㎡	12万円	2019年第２四半期
中島町	1,700万円	五稜郭	30分	1300.00㎡	4万円	2019年第２四半期
西桔梗町	200万円	五稜郭	90分	360.00㎡	2万円	2019年第２四半期
豊川町	570万円	五稜郭	60分	230.00㎡	8万円	2019年第２四半期
的場町	600万円	柏木町	23分	145.00㎡	14万円	2019年第２四半期
的場町	3,800万円	五稜郭	30分	1000.00㎡	12万円	2019年第２四半期
的場町	1,300万円	深堀町	18分	260.00㎡	17万円	2019年第２四半期
美原	1,300万円	五稜郭	30分	270.00㎡	16万円	2019年第２四半期
松風町	100万円	湯の川温泉	11分	240.00㎡	1万円	2019年第２四半期
中島町	1,700万円	函館	9分	420.00㎡	13万円	2019年第２四半期

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査定は高くても売れなければ意味がありません！

世に出ている物件には、相場よりも高い金額で出してしまい売れ残っている又は、借り手の付きにくい物件が多くあります。これは物件が悪い訳では無く、適正な価格設定を見誤っている事が要因です。特に一括査定サイト等を利用した場合に、各不動産会社が売主様の興味を惹いて契約を取る為に、形振りかまわず査定価格をつり上げる事が良くあります。
当社では全国の査定実績から分析された性格な査定をおこない、市場の需要にあった適正なご提案を行わせて頂きます。

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安心して査定いただけるよう最善を尽くします

実際に売却活動を行う場合にご家族やご近所の方に情報が漏れるのは…というご不安を抱えている方もご安心下さい。当社ではお客様のご要望に合わせて世に情報を出さない売却活動も可能です！
SUMiTASでは、毎日物件をお探しのお客様が来店されます。そのお客様に直接物件情報をお渡しさせて頂くので広告を掲載しなくても売却活動ができます！

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いち早く買主様へお届けします。

自社での販売活動以外にも各種ポータルサイトやSUMiTASネットワークサイトへの掲載、またREINSへの登録による物件情報の公開や営業スタッフによる近隣へのポスティング活動等、全ての販売活動を積極的に行わせて頂きます。もちろん、情報を広めたくないお客様にはご要望に合わせた販売活動をおこないます。
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早期売却、売却後のトラブル防止へ

希望されるお客様には、建築の専門家による建物診断を実施させて頂き、その診断結果を報告書にまとめさせて頂きます。そのため必要な修繕内容が明確化され、売却後のトラブルを防止します。また、お家が一定の基準を満たしている場合には「既存住宅瑕疵保証保険」にご加入頂けますので、売却に伴うご不安を最大限軽減いたします。