自動査定を利用する際も個人情報の入力は必要ですか？

SUMiTAS-ビッグデータ自動査定は、個人情報の入力や会員登録などを行わなくても無料で簡単に誰でも利用することが可能です。査定したい物件情報を入力するだけで査定価格が365日24時間いつでもWEB上に表示されます。ただし、不動産の個別的な要素は反映されていないため、より正確な結果をお知りになりたい場合には、SUMiTAS加盟店、協力企業による詳しい査定にも対応しています。

転勤が決まって自宅を売却か賃貸のいずれかで考えたいのですが、両方の査定を同時に依頼できますか？

SUMiTASではお客様からのご要望に合わせて「売却」「賃貸」の査定を同時に行うことが可能です。全国ネットワークの「査定力」を活かした、適切な査定価格のご提案をいたしますので安心してお任せ下さい。

売却に必要な期間はどれくらいですか？すぐに売却して現金化をしたいのですが…

早期売却をご希望のお客様には、仲介査定だけでなく買取査定も行っております。お客様のニーズに合わせた最適なご提案が可能ですので、お気軽にご相談下さい。

査定方法によって利用料金は変わりますか？

机上査定・訪問査定・自動査定全ての査定が無料でご利用いただけますので、より正確確な査定金額が知りたいお客様には訪問査定をオススメしております。

SUMiTASに売却を依頼したいのですが、費用はどれくらいかかるのですか？

ご安心下さい。 SUMiTASは完全成功報酬型の料金体系です。売り出した物件がご成約に至った場合に、仲介手数料が発生致します。また、売却に係る諸費用として抵当権の抹消費用、契約書に貼付する印紙税等が必要になります。詳しくは担当スタッフよりご説明させて頂きます。

早く売りたいのでたくさんの広告をお願いしたいのですが、料金はかかりますか？

広告活動に関して料金は一切頂いておりません。SUMiTASの全国ネットワークサイトへの掲載、その他自社HP・不動産ポータルサイト等、各種広告活動を全て無料で行わせて頂きます。

専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の違いを教えて下さい。

「専属専任媒介契約」お客さまは1社の不動産会社としか契約することができません。また、不動産会社にとっては拘束力が大変強い契約で、売却活動の報告義務の頻度や、レインズへの物件情報公開までの日程等、法的義務が三つの契約の中で最も厳しく設定されています。また、お客様自身で見つけた買主様との契約をする場合でも必ず契約した不動産会社を通す必要があります。「専任媒介契約」専属専任媒介契約と同様に、専任媒介契約の場合も、お客さまは1社の不動産会社としか媒介契約を締結することはできません。不動産会社にとっては、専属専任よりも法的義務が少し弱くなっています。また、専属専任媒介契約と一番異なる点は、お客様自身で見つけてきた買主様と直接契約をすることができるという点です。「一般媒介契約」お客さまは複数の会社と媒介契約を結ぶことができます。また、不動産会社にとっては、一番拘束力の弱い契約であり、レインズへの登録義務がないため、物件を売り出していることが近所に知られたくない場合などは、登録しないことを希望することができます。但し、不動産会社にとっては複数社の内の1社となる場合が多く、売却活動に力を入れにくくなる場合もありますので、注意が必要です。

依頼できる不動産会社さんはどのような会社さんですか？

SUMiTASは不動産フランチャイズチェーンです。参画企業はSUMiTASチェーンの理念の下、透明性の高い不動産情報を提供し、安心安全な取引を心掛けておりますので、安心してお任せ頂けます。また、お客様からのお問い合わせに関しては、地域情報に精通したエリア毎の担当提携企業による精度の高い査定を行わせて頂きます。

山形県の一戸建て売却の査定依頼・相場情報

Q: 売却に必要な期間はどれくらいですか？すぐに売却して現金化をしたいのですが…

早期売却をご希望のお客様には、仲介査定だけでなく買取査定も行っております。 お客様のニーズに合わせた最適なご提案が可能ですので、お気軽にご相談下さい。

Q: 専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の違いを教えて下さい。

「専属専任媒介契約」 お客さまは1社の不動産会社としか契約することができません。 また、不動産会社にとっては拘束力が大変強い契約で、売却活動の報告義務の頻度や、レインズへの物件情報公開までの日程等、法的義務が三つの契約の中で最も厳しく設定されています。また、お客様自身で見つけた買主様との契約をする場合でも必ず契約した不動産会社を通す必要があります。 「専任媒介契約」 専属専任媒介契約と同様に、専任媒介契約の場合も、お客さまは1社の不動産会社としか媒介契約を締結することはできません。 不動産会社にとっては、専属専任よりも法的義務が少し弱くなっています。また、専属専任媒介契約と一番異なる点は、お客様自身で見つけてきた買主様と直接契約をすることができるという点です。 「一般媒介契約」 お客さまは複数の会社と媒介契約を結ぶことができます。 また、不動産会社にとっては、一番拘束力の弱い契約であり、レインズへの登録義務がないため、 物件を売り出していることが近所に知られたくない場合などは、登録しないことを希望することができます。但し、不動産会社にとっては複数社の内の1社となる場合が多く、売却活動に力を入れにくくなる場合もありますので、注意が必要です。

Q: 依頼できる不動産会社さんはどのような会社さんですか？

SUMiTASは不動産フランチャイズチェーンです。 参画企業はSUMiTASチェーンの理念の下、透明性の高い不動産情報を提供し、安心安全な取引を心掛けておりますので、安心してお任せ頂けます。また、お客様からのお問い合わせに関しては、地域情報に精通したエリア毎の担当提携企業による精度の高い査定を行わせて頂きます。

SUMiTASならインターネットから山形県の一戸建て売却の無料査定を依頼できます。
後悔しない一戸建て売却なら、全国ネットワークのSUMiTASにおまかせください。

SUMiTASの不動産査定は
売却・賃貸ダブル査定

売却・賃貸ダブル査定とは

SUMiTASは全国に広がるネットワーク力で売買・賃貸の垣根を超えた多角的な不動産活用のご提案を可能
にします。「一つでも多くの選択肢の中から、最善の方法を見つけたい！」と
言うお客様のニーズにお答えいたします。

どっちがおトク？: より適切な選択をご提案いたします！

各査定を実施・提案しますので
比較検討ください

売る

不動産会社を通して買主様を探します

収入項目: 売却代金
支出項目: 収入印紙、仲介手数料、抵当権抹消等登記費用、所得税(譲渡益が出た場合)

貸す

山形県にお持ちのお家を所有したまま
別の方にお貸しして賃貸収入を得ます

収入項目: 賃料、敷金礼金、更新料
支出項目: 退去時修繕費、仲介手数料、管理手数料、管理費修繕費積立金（マンションの場合）、固定資産税、都市計画税

お急ぎの方には以下のような売却方法も提案いたします

即時買取

不動産会社が買い取ります

収入項目: 売却代金
支出項目: 収入印紙、仲介手数料、抵当権抹消等登記費用、所得税(譲渡益が出た場合)

買取保証付仲介

一定期間内に仲介で売却が成立しない場合は、
事前にお約束した価格で買い取ります

収入項目: 売却代金
支出項目: 収入印紙、仲介手数料、抵当権抹消等登記費用、所得税(譲渡益が出た場合)

売却と賃貸のメリット・デメリット

売却[仲介・買取]

メリット

物件によっては、購入時よりも高く売れる可能性もある。
売却資金を基にした次のライフプランが見直せる。
住宅ローンや税金等から解放される。
買取の場合、早期に資金化の目途がたてられる。

デメリット

仲介の場合、売れるまでの期間が解らない。
買取の場合、仲介に比べると売却価格が低くなる事がある。

賃貸

メリット

家賃収入がローン等の支出を上回れば、安定収入が得られる。
後々、自分で住み直す事もできる。
物件によっては、想像以上に高値で貸せる可能性もある。
長期間使わない場合の空き家リスクを回避できる。

デメリット

維持管理の経費が必要になる。
空室リスク、修繕リスクがともなう。

ケースに合わせて、より適切な選択を

ケースに合わせて、
より適切な選択を

価格重視で出来るだけ
高く売却したい

仲介による売却
スピード重視で直ぐに
資金化したい

買取による売却
限られた期間内で
出来るだけ高く売却したい

買取保証付仲介
による売却
不動産を手放したくはないが
有効活用したい

賃貸による活用
価格次第で売っても貸してもよい
全ての選択肢を比較検討してみたい

売却[仲介・買取] or 賃貸

山形県で一戸建ての売却査定を
依頼できる店舗

SUMiTAS本部

全国47都道府県の売却査定業者をご紹介致します。

営業時間: 9:00-18:00
定休日: -
電話: 0120-000-939
メール: info@sumitas-fc.com

※記載の電話番号及びメールアドレスはスミタス本部の問合せ先となります

山形県一戸建て売却事例・相場価格

取引件数: 60件
平均売却額: 1,484万円
平均土地面積: 313㎡
平均築年数: 25年

地区名	売却価格	最寄駅	駅徒歩	築年数	土地面積	延床面積	取引時期
山形市	1,200万円	東金井	30分	- 年	640.00㎡	-㎡	2019年第２四半期
山形市	2,300万円	羽前千歳	19分	17 年	250.00㎡	125.00㎡	2019年第２四半期
山形市	3,600万円	羽前千歳	28分	2 年	210.00㎡	105.00㎡	2019年第２四半期
山形市	1,200万円	東金井	17分	44 年	240.00㎡	110.00㎡	2019年第２四半期
山形市	970万円	高瀬(山形)	25分	40 年	460.00㎡	410.00㎡	2019年第２四半期
山形市	1,800万円	山形	30分	20 年	230.00㎡	155.00㎡	2019年第２四半期
山形市	2,800万円	山形	30分	18 年	300.00㎡	150.00㎡	2019年第２四半期
山形市	1,000万円	蔵王	25分	48 年	170.00㎡	70.00㎡	2019年第２四半期
山形市	2,500万円	東金井	17分	1 年	190.00㎡	95.00㎡	2019年第２四半期
山形市	2,700万円	東金井	15分	1 年	140.00㎡	95.00㎡	2019年第２四半期
山形市	400万円	蔵王	30分	30 年	240.00㎡	100.00㎡	2019年第２四半期
山形市	660万円	茂吉記念館前	30分	- 年	560.00㎡	-㎡	2019年第２四半期
山形市	600万円	山形	18分	- 年	75.00㎡	-㎡	2019年第２四半期
山形市	4,100万円	蔵王	24分	1 年	210.00㎡	130.00㎡	2019年第２四半期
山形市	3,100万円	蔵王	17分	1 年	200.00㎡	125.00㎡	2019年第２四半期
山形市	3,400万円	北山形	23分	1 年	165.00㎡	115.00㎡	2019年第２四半期
山形市	2,000万円	羽前千歳	30分	49 年	560.00㎡	170.00㎡	2019年第２四半期
山形市	3,500万円	茂吉記念館前	30分	1 年	250.00㎡	105.00㎡	2019年第２四半期
山形市	4,000万円	茂吉記念館前	30分	1 年	310.00㎡	130.00㎡	2019年第２四半期
山形市	450万円	東金井	20分	50 年	410.00㎡	160.00㎡	2019年第２四半期
鶴岡市	2,300万円	鶴岡	30分	- 年	640.00㎡	80.00㎡	2019年第２四半期
鶴岡市	430万円	鶴岡	30分	37 年	115.00㎡	105.00㎡	2019年第２四半期
鶴岡市	88万円	鶴岡	30分	- 年	165.00㎡	75.00㎡	2019年第２四半期
鶴岡市	2,100万円	羽前大山	60分	19 年	420.00㎡	100.00㎡	2019年第２四半期
鶴岡市	320万円	藤島	10分	54 年	600.00㎡	160.00㎡	2019年第２四半期
鶴岡市	670万円	鶴岡	30分	- 年	145.00㎡	70.00㎡	2019年第２四半期
鶴岡市	2,500万円	鶴岡	30分	2 年	250.00㎡	100.00㎡	2019年第２四半期
鶴岡市	140万円	鶴岡	30分	- 年	85.00㎡	65.00㎡	2019年第２四半期
鶴岡市	190万円	あつみ温泉	30分	31 年	95.00㎡	145.00㎡	2019年第２四半期
鶴岡市	130万円	鶴岡	18分	70 年	90.00㎡	55.00㎡	2019年第２四半期
酒田市	2,200万円	酒田	7分	3 年	155.00㎡	105.00㎡	2019年第２四半期
酒田市	900万円	酒田	30分	39 年	310.00㎡	115.00㎡	2019年第２四半期
酒田市	5万円	酒田	11分	47 年	260.00㎡	150.00㎡	2019年第２四半期
酒田市	300万円	酒田	20分	47 年	90.00㎡	175.00㎡	2019年第２四半期
酒田市	2,400万円	酒田	11分	1 年	150.00㎡	120.00㎡	2019年第２四半期
酒田市	1,800万円	酒田	18分	10 年	200.00㎡	90.00㎡	2019年第２四半期
酒田市	1,700万円	酒田	24分	21 年	210.00㎡	165.00㎡	2019年第２四半期
酒田市	30万円	酒田	24分	41 年	55.00㎡	65.00㎡	2019年第２四半期
上山市	1,400万円	茂吉記念館前	29分	28 年	320.00㎡	115.00㎡	2019年第２四半期
村山市	2,200万円	村山(山形)	60分	3 年	630.00㎡	105.00㎡	2019年第２四半期
天童市	1,200万円	天童	20分	- 年	420.00㎡	85.00㎡	2019年第２四半期
天童市	2,300万円	天童	20分	1 年	150.00㎡	100.00㎡	2019年第２四半期
天童市	1,100万円	天童	20分	55 年	290.00㎡	115.00㎡	2019年第２四半期
天童市	1,900万円	高擶	14分	43 年	630.00㎡	350.00㎡	2019年第２四半期
天童市	1,800万円	天童	9分	30 年	320.00㎡	120.00㎡	2019年第２四半期
天童市	1,300万円	乱川	60分	18 年	420.00㎡	150.00㎡	2019年第２四半期
天童市	1,800万円	乱川	30分	24 年	740.00㎡	165.00㎡	2019年第２四半期
東根市	2,400万円	神町	24分	5 年	185.00㎡	105.00㎡	2019年第２四半期
東根市	30万円	さくらんぼ東根	30分	- 年	110.00㎡	100.00㎡	2019年第２四半期
東根市	5,500万円	さくらんぼ東根	13分	3 年	250.00㎡	130.00㎡	2019年第２四半期
東根市	660万円	東根	24分	19 年	520.00㎡	480.00㎡	2019年第２四半期
南陽市	450万円	赤湯	28分	43 年	240.00㎡	120.00㎡	2019年第２四半期
南陽市	520万円	中川(山形)	30分	38 年	500.00㎡	260.00㎡	2019年第２四半期
南陽市	550万円	赤湯	29分	36 年	300.00㎡	120.00㎡	2019年第２四半期
南陽市	130万円	中川(山形)	8分	43 年	350.00㎡	165.00㎡	2019年第２四半期
南陽市	1,200万円	赤湯	21分	18 年	320.00㎡	155.00㎡	2019年第２四半期
東置賜郡川西町	150万円	羽前小松	9分	54 年	240.00㎡	85.00㎡	2019年第２四半期
東置賜郡川西町	60万円	羽前小松	30分	35 年	150.00㎡	-㎡	2019年第２四半期
飽海郡遊佐町	95万円	遊佐	6分	- 年	630.00㎡	200.00㎡	2019年第２四半期
飽海郡遊佐町	1,800万円	遊佐	13分	30 年	1200.00㎡	620.00㎡	2019年第２四半期

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世に出ている物件には、相場よりも高い金額で出してしまい売れ残っている又は、借り手の付きにくい物件が多くあります。これは物件が悪い訳では無く、適正な価格設定を見誤っている事が要因です。特に一括査定サイト等を利用した場合に、各不動産会社が売主様の興味を惹いて契約を取る為に、形振りかまわず査定価格をつり上げる事が良くあります。
当社では全国の査定実績から分析された性格な査定をおこない、市場の需要にあった適正なご提案を行わせて頂きます。

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実際に売却活動を行う場合にご家族やご近所の方に情報が漏れるのは…というご不安を抱えている方もご安心下さい。当社ではお客様のご要望に合わせて世に情報を出さない売却活動も可能です！
SUMiTASでは、毎日物件をお探しのお客様が来店されます。そのお客様に直接物件情報をお渡しさせて頂くので広告を掲載しなくても売却活動ができます！

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自社での販売活動以外にも各種ポータルサイトやSUMiTASネットワークサイトへの掲載、またREINSへの登録による物件情報の公開や営業スタッフによる近隣へのポスティング活動等、全ての販売活動を積極的に行わせて頂きます。もちろん、情報を広めたくないお客様にはご要望に合わせた販売活動をおこないます。
SUMiTASだからできる全国ネットワークを活かした「発信力」が強みです。

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早期売却、売却後のトラブル防止へ

希望されるお客様には、建築の専門家による建物診断を実施させて頂き、その診断結果を報告書にまとめさせて頂きます。そのため必要な修繕内容が明確化され、売却後のトラブルを防止します。また、お家が一定の基準を満たしている場合には「既存住宅瑕疵保証保険」にご加入頂けますので、売却に伴うご不安を最大限軽減いたします。